Maison individuelle à vendre à TROISVIERGES

Description détaillée

*** OPPORTUNITE A SAISIR *** Disponible immédiatement à la signature de l'acte notarié.

Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, familial et verdoyant ?

Venez découvrir ce joli bungalow libre sur quatre côtés, construit en 1985 et implanté sur un magnifique terrain de 12,45 ares, dans une rue calme et sans vis-à-vis à Troisvierges.

Un environnement idéal pour profiter de la tranquillité, en toute sérénité.

Cette propriété bien entretenue vous séduira par :

* Son vaste jardin orienté plein sud
* Sa belle terrasse ensoleillée de 30 m², équipée d’une marquise, accessible depuis la cuisine et la salle à manger
* Sa vue dégagée et sans vis-à-vis

Les nombreuses infrastructures scolaires (école fondamentale, crèche, maison relais) et sportives (hall omnisports - piscine couverte - piscine en plein air) figurent parmi les principaux atouts de la commune de Troisvierges, en faisant un lieu de vie très prisé.

À 5 minutes du centre de Troisvierges :

Gare ferroviaire avec une bonne connexion vers Luxembourg-Ville -
pharmacie - cabinets médicaux- banques - petits commerces (boulanger, boucher etc.) - cinéma

Composition de la maison avec une surface habitable de ~115 m² et une surface totale de ~240 m² :

Rez-de-chaussée :

* Hall d’entrée spacieux (~24 m²)
* Cuisine indépendante équipée (~11,35 m²)
* Salon/salle à manger chaleureux avec cheminée (~34 m²)
* 3 chambres à coucher (~10,30 m²/~13,50 m²/~10,80 m²)
* Salle de bains avec baignoire (~6,34 m²)
* WC séparé (~2,30 m²)

Un spacieux grenier aménageable, accessible par une trappe escamotable, vient compléter ce bien.

Sous-sol :

* Salle de loisirs (~34 m²)
* Cave (~13,05 m²)
* Buanderie (~13,50 m²)
* Atelier
* Garage pour deux voitures (~35 m²)
* Local technique (~11,5 m²)

Deux emplacements de stationnement devant le garage.

Aspects techniques :

* Dalles en béton
* Toiture en tuiles
* Chauffage au mazout (brûleur neuf en janvier 2025)
* Fenêtres en bois avec double vitrage
* Système d’alarme
* Volets roulants manuels à l’avant et volets battants à l’arrière

Distances:

TROISVIERGES: Supermarché Smatch et pompe à essence à 1 km
WEMPERHARDT: Spacieux centre commercial Massen avec une variété de magasins, restaurants et un hôtel à 6 min
HULDANGE: Spacieux centre commercial Knauf à avec une variété de magasins, restaurants etc. à 15 min
CLERVAUX: Charmante ville avec de jolis restaurants et son Lycée Edward Steichen, incluant une école internationale.

Les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge du vendeur.

Le bien immobilier est disponible à la signature de l'acte notarié.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
CONTACT DIRECT: +352 621 203 585. (Mme Viviane Goethals)